利嘉阁陈海潮：香港楼价租金双双向好 料全年楼价升3.5% 租金则升4.5%

官方APP报道，利嘉楼价料全利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，阁陈随着香港股市和经济数据的海潮改善，加之利息降低，香港向好香港楼市表现出楼价和租金双双上升的租金租金则升趋势。他预计，双双全年楼价将上涨约3.5%，年楼租金将上涨约4.5%。价升

根据差估署的利嘉楼价料全数据显示，截至2025年10月份，阁陈香港私人住宅售价指数为294.3点，海潮较9月份的香港向好293.1点上升0.41%，这已经是租金租金则升连续7个月保持平稳或上升，期间累涨3.30%，双双创下近15个月的年楼新高。单就连续5个月的升势而言，累涨2.72%。在今年的前十个月，楼价整体上涨了1.76%。与2021年9月的高位398.1点相比，目前的跌幅已收窄至26.07%。

陈海潮表示，10月份楼价继续上涨，主要归因于施政报告中楼市政策的明确，以及香港本地银行于9月启动减息。此外，新楼盘销售强劲，加上旅游和经济复苏，增强了市场信心。

展望11月份，陈海潮相信，在10月底再次减息及中美贸易谈判达成共识的背景下，楼市将继续呈现稳中向好的趋势，预计第四季度楼价将上涨近2%，全年涨幅为3.5%。

在租金方面，差估署最新数据显示，2025年10月份的租金指数保持在200.2点，与修订后的9月份持平。当前租金相比2019年8月的历史高点200.1点仅上升0.05%，这标志着71个月后（即超过6年）租金再创新高。

展望未来两个月，尽管是租赁淡季，但由于新移民的租赁需求仍然强劲，租金预计将保持平稳小幅上涨，全年租金预计上涨约4.5%。